Типы отделок квартир в новостройке в СПб: в чем отличия

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на данный момент, дают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные модификации ремонта квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. Люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру нужно только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не означает, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить ситуацию будет довольно сложно.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартиру, конечно нет. Все зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

White Box все чаще используется застройщиками при строительстве новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большинство работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит приобретать только у порядочного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность девелопера.
• Покупка жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!